フリーレント物件とは?お得な点と注意点

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『フリーレント物件』って一体ナニ??

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物件探しをしていると、『フリーレント』の賃貸マンションやアパートを見かけたりしたことありませんか?最近では積極的に『フリーレント』を採用する大家さんや不動産会社も多く、物件探しをするうえで人気のカテゴリのひとつとなっています。

『フリーレント』という言葉からなんとなくお得な感じがするけど、詳しくはわからない!という人も多いと思うので、『フリーレント物件』とはどういったものなのか借りるときの注意点をまとめてみました。

『フリーレント物件』とは

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フリーレントとは、入居後の一定期間の家賃が無料になるシステムのこと。例えば《フリーレント1ヶ月》だと、1ヶ月分の賃料が無料になりますよ〜!ということです。

部屋を借りる側からすると、高額になりがちな賃貸の入居時にかかる初期費用を安く抑えることができちゃう、というワケなんです!そのためにフリーレント物件は非常に人気があります。

なぜ『賃料が無料』に?

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一定期間の賃料が無料になるのは確かに魅力的だけど、ちょっとあやしい理由があるんじゃないの?と思ってしまいますよね。
いえいえ、そんなことはありません。ちゃんとした理由があります。

物件の大家さんは、フリーレントにすることにより物件の空室を埋めたいのです。「空室を埋めたいのなら毎月の賃料を下げればいいのでは?」と考えるかもしれませんが、それではうまくいきません。安い賃料で入居者募集をしてしまうと、すでに入居している他の居住者から「こちらの部屋も賃料を下げてくれ」と言われかねません。その点フリーレント物件なら、賃料自体はそのままなので不公平なことはなく値下げを要求される心配がないのです。

そう考えると、フリーレント物件は部屋を貸す側・借りる側のどちらもうれしいシステムですね!

フリーレント物件はお得?お得じゃない??

フリーレント物件がどういうものなのかわかったところで、メリットとデメリットをまとめてみましょう。

メリット
引っ越しの初期費用が安い
なんといってもコレがいちばんの理由ですね!引っ越し時の費用を考えると、賃料を一定期間削減できるのはとても大きなメリットです。

■現在の部屋の家賃と、新居の家賃のかぶりがなくなることがある
物件を探していて、住みたい物件が見つかってそれがフリーレントになっていたら思い切った行動ができます。現在の部屋の退去と新しい部屋への転居のタイミングによっては、両方の家賃、つまり2件分の家賃を払わなくてはならない月があったりします。ですが、新しい部屋が例えばフリーレント1ヶ月の物件なら、この支払わなければならない家賃のかぶりがなくなるのです。

デメリット
すべての部屋がフリーレントというわけではない
前に説明したように大家さんの空室対策がフリーレントというわけなので、フリーレントになっている部屋は人気があまりない物件である可能性もあります。

■短期間の入居には向かない。解約時に違約金はかかる場合も
フリーレント物件の契約では、一定期間内の解約に対する違約金の支払いを求められるケースがあります。「入居時安くしたから、契約期間中はちゃんと住んでくださいね」ということですね。数ヶ月などの短い期間で引っ越すひとはそういないと思いますが、仕事柄転勤が多い人や結婚や同棲を考えている人にはおすすめできません。

フリーレント物件 3つの注意点

デメリットをすこしでも解消、メリットを最大限に生かすために、フリーレント物件を検討するときは必ずチェックしましょう!

その1
フリーレント物件である理由

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なぜその物件がフリーレントになっているのか、しっかりと聞いてみましょう。単純に大家さんが「早く次の入居者がきてほしい!」と考えてのことなら問題ないのですが、事故物件であるなどネガティブな要素がないか確認を。当たり前ですが、部屋の下見は必須ですよ!もしかしたら、実際に見ないとわからないデメリットが隠れていて人気のない部屋なのかもしれません。

その2
契約内容の条件

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デメリットにもありますが、フリーレント物件には解約時に違約金が発生するケースも。物件ごとに契約内容は変わってくるので、初期費用を含めどういう契約になるか、マイナスな点はないかをしつこいくらいにしっかりと確認する必要があります。またフリーレント期間の賃料負担はなくても、管理費や共益費がかかる場合もありますので注意してください。

その3
家賃が相場と大きくかけ離れていないか

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フリーレントの場合、大家さんからするとフリーレント期間はその分収入が減ることになります。そのため、中には『フリーレントにするかわりにその分家賃を上げている』こともあるかもしれません。そういう物件だと結局お得感がなくなってしまうので、念のため周辺の家賃相場を調べてみるのをおすすめします。

フリーレント物件でお得に引っ越し!

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いかがでしたか?
フリーレント物件についてまとめましたが、パッと見お得に見えて実はそうではない場合があります。もちろんすべてのフリーレント物件がそういうわけではありませんが、お得感につられてロクに確認もせず後から後悔する…なんてことがないようにしてほしいです。

気に入った物件がフリーレントだったら、ほんとにラッキーですよね♪ でもフリーレント物件が本当にお得かどうかはあなた次第!
しっかりと見極めて、フリーレント物件でお得な引っ越しをしましょう♡

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